ผมผูกพันกับถนนสาทรมาตั้งแต่เด็กๆครับ เรียนอยู่ย่านสาทรมากว่า 12 ปี สิ่งที่รู้สึกได้ตรงๆเลยก็คือ สาทรนั้นมีความเจริญมาตลอด มีตึกสูง มี office มีแบงก์ครบ เด็กๆผมก็ฝันว่าอยากจะมาอยู่แถวสาทรนะ ถ้าได้อยู่แถวนี้คงจะเดินทางสะดวก ไปไหนมาไหนง่ายดี หิหิหิ กาลเวลาผ่านไปอย่างรวดเร็วเกือบ 20 ปีที่ผมเรียนจบมา (รู้อายุหมดเลย) สาทรก็ยังคงเป็นย่านที่รักษาความเจริญเอาไว้ได้อย่างดีสุดๆ ยิ่งเห็นช่วงหลังๆมีคอนโดมาเปิดในทำเลสาทรกันเยอะ ยิ่งกระตุ้นต่อมความสนใจซื้อคอนโดในย่านนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆครับ จะเลือกคอนโดทั้งทีต้องเลือกตัวที่ดีที่สุดในย่านนั้นก่อนใช่ป่ะ หิหิหิ
The Reserve สาทร เท่าที่ผมเห็นภาพรวมเรื่องของทำเล การออกแบบ spec ของที่ใช้ ทีมผู้พัฒนา จำนวนห้อง facility ต่างๆผมว่าเป็นคอนโดที่น่าสนใจมากตัวหนึ่งนะครับ ต้องบอกก่อนว่าแบรนด์ The Reserve นั้นเป็นแบรนด์ตัวบนสุดของทางพฤกษา โครงการที่ออกมาก่อนๆหน้านี้ขายดีมากนะครับ เพราะเค้ารักษา concept Luxury ทำเลดี Unit น้อย ออกแบบสวย facility จัดเต็ม มาตลอด The Reserve สาทรก็เช่นกันครับ ถือว่าเป็นตัวที่ Spec สูงที่สุดที่พฤกษาเคยทำมา เรามาลองไล่ดูรายละเอียดกันเลยดีกว่าครับ
// Location \\
ถนนสาทรเป็นถนนเส้นที่ยาว เริ่มต้ังแต่ต้นถนนที่ตัดกับพระราม4 มากลางสาทรก็จะเป็นช่องนนทรีย์ที่ตัดกับถนนนราธิวาส จนมาถึงส่วนปลายถนนที่ติดกับสะพานสาทร ตัวคอนโด The Reserve สาทรอยู่ช่วงต้นของถนนสาทรนะครับ ตัวคอนโดเองถอยเข้ามาอยู่ในซอยสวนพลูนิดนึง ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ไม่พลุกพล่านเท่ากันอยู่ริมถนนสาทร ข้อดีของการอยู่ช่วงต้นๆซอยสวนพลูแทนที่จะอยู่ติดถนนสาทรคือ “ความยืดหยุ่นในการเดินทางครับ” ต้องบอกก่อนว่าสาทรช่วงเร่งด่วนนั่นรถติดมาก ถ้าคอนโดคุณติดสาทรเวลาเช้ากับเลิกงานนี่แทบจะขับรถเข้าออกคอนโดไม่ได้เลย เพราะรถติดตั้งแต่บนถนนไล่เข้ามาในคอนโด แต่การที่กระเถิบมาอยู่ในซอยทำให้ผู้อยู่อาศัยที่ The Reserve สาทร สามารถจะเลี้ยวขวาหนีไปทางซอยสวนพลู เพื่อไปทางนางลิ้นจี่ ไปทางพระราม3 ไปทางลัดไปโผล่พระราม 4 ได้ ไม่จำกัดว่าต้องออกที่ถนนสาทรอย่างเดียว
การที่จะหาที่ขนาดเป็นไร่ เพื่อมาทำคอนโด ในทำเลแบบนี้เดี๋ยวนี้เป็นเรื่องยากแล้วนะครับ และที่ตรงนี้ก็เกือบจะเป็นที่ผืนสุดท้ายที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำที่อยู่อาศัยบนถนนสาทรแล้ว
เรื่องการใช้รถไฟฟ้านั้นมองกันตรงๆถือว่าไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าเท่าไหร่นัก แต่ผมคิดว่าคนที่มีคอนโดระดับนี้ใช้รถยนต์กันเป็นหลักอยู่แล้วครับ และ The Reserve สาทร ก็ยังให้ที่จอดรถขนาดที่สามารถจอด Super Car ได้กว่า 100% ดังนั้นสะดวกแน่นอนครับ
// การออกแบบ และ ส่วนกลาง \\
ที่ The Reserve สาทรนี้มีรายละเอียดในการออกแบบมากมายหลายจุดนะครับ โดยทาง designer ตีโจทย์ว่าที่บนถนนสาทรนั้นแต่เดิมเป็นบ้านของพระยา คหบดี เศรษฐี ผู้ดีเก่า สถานทูตสำคัญหลากหลายประเทศ ตัว concept ของการออกแบบจึงนำเอาความเป็น Heritage ในแบบ Colonial มาผสมผสานกับความ modern ดังนั้นเราจะเห็นได้จากการออกแบบ lobby ให้มีซุ่มประตูโค้งแบบบ้าน Colonial, การเลือกใช้ material แบบไทยๆเช่น หวาย , การใช้สีโทนขาว+เทา+ครีมแล้วตัดด้วยสีเขียว, การใช้ต้นไม้ของไทยมาจัดสวน, การสร้าง court ตรงกลางให้มีต้นไม้ มีน้ำล้อมรอบ, การใช้เรือนกระจกแบบบ้านใหญ่ๆสมัยก่อน หลายๆอย่างประกอบกันทำให้เกิดกลิ่นอายของไทยประยุกต์ ซึ่งตรงนี้ผมชื่นชมเค้าจริงๆนะครับ จากภาพ Perspective แต่ละมุมสวยลงตัว แถมได้ความเป็นไทย ยังไม่เคยเห็นคอนโดที่ไหนใช้ concept นี้ครับ
ส่วน facility ที่ให้มาในคอนโดนั้นต้องบอกว่าจัดเต็ม ไม่ว่าจะเป็น Lobby แบบโถงสูง, ที่จอดรถ 100%, สระว่ายน้ำชั้นบนสุด แบบปรับอุณหภูมิ (Colonial Thermal Pool), จากุสซี่ (Private Jacuzzi), Crystal Longue ที่สามารถ take วิวเมืองถนนสาทร ไว้อ่านหนังสือ จิบชาตอนบ่าย, Concierge service by The Reserve, ห้อง Spa & Salon คิดง่ายๆว่า lobby 1 ชั้น และส่วนกลางอีก 2 ชั้น เทียบกับจำนวน unit แค่ 134 units ผมว่าสบายๆ หลวมๆเลย ใช้งานได้เพียงพอแน่นอนครับ
== Spec ของห้องพัก ==
ปกติผมไม่ค่อยจะสนใจ spec ของอะไรในห้องมากมาย เพราะคอนโดมันเป็นการซื้อ Location แต่ที่ The Reserve สาทรนี้ไม่ใช่ครับ นอกจากคุณจะได้ทำเลดีๆแล้ว คุณยังได้ของเกรด top ติดห้องมาด้วยไม่ว่าจะเป็น
– อุปกรณ์ครัวต่างๆเป็นตัวท๊อป Gorenje อย่างตัว hood ที่ดูดอากาศก็เป็นเครื่องกรองอากาศได้ด้วยนะจ๊ะ เก๋สุดๆ, เครื่องบดเศษอาหารใต้ sink, ตัว sink ก็เป็นหินสังเคราะห์, ถังขยะก็เป็นถังอัตโนมัติ, ตู้แช่ไวน์ โอ้ย จัดเป็นครัวที่เจ๋งมากๆครับ
– ฝ้าเพดาน 3 เมตร : ให้ความรู้สึกโล่งโปร่งสบายในห้อง
– Engineering wood ลายก้างปลา : เป็นลายที่ทำให้ห้องดู classic ดูมีชาติตระกูลนะครับ
– กระจก insulated glass 3 ชั้น : ช่วยป้องกันความร้อนจากแสงด้านนอก ไม่ให้เข้ามาในห้อง
– Topชุดครัวใช้หิน Quartz : มีลายสวยคล้ายกับหินอ่อน แต่มีความแข็งแรงสูง ทนทาน
– ในห้องน้ำก็มีหินอ่อน Light Emperador Grey, พวกหัวก๊อกต่างๆก็เป็นทองเหลือง ยี่ห้อ GESSI ทุกชิ้น made in Italy นะครับ
-Home automation, digital door phone
ผมว่าโดยรวมๆ spec ของที่ให้ในห้องเนี่ย เป็นระดับต้นๆของประเทศแน่นอนครับ มั่นใจได้ว่าเค้าเลือก brand ดีๆมาติดในห้องเรียบร้อยแล้ว หิหิหิ
// แบบห้อง \\
ที่โครงการนี้มี type ห้องหลายรูปแบบนะครับ และแต่ละแบบออกแบบมาเพื่อความโดดเด่นที่ไม่เหมือนกัน เพื่อรอบรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น
– ห้อง TYPE A3 แบบ03,08 (55.4 ตารางเมตร) มีความโดดเด่นตรงหน้ากว้างของห้องที่มากกว่า 14 เมตร รับวิวได้เต็มตาทุกห้อง จัดได้ว่าเป็น spec ห้องแบบ one bedroom ที่คุณจะได้แสงเข้ามาตลอดทางของห้อง (ถ้าใครเคยเข้าไปดูห้องหน้ากว้างจะรู้ว่ามันดีครับ มันทำให้รู้สึกห้องใหญ่กว่าความเป็นจริงเยอะเลย)
– ห้อง TYPE A1 แบบ 04,07 (49 ตารางเมตร) เป็นห้องที่พื้นที่ขนาดกำลังพอดี ไม่เล็ก ไม่ใหญ่ไป ได้ห้องหัวมุมอีกต่างหาก ทั้งวิวสาทร และวิวสวนสีเขียวในซอยพระพินิจ แถมห้องนี้จะได้ package ราคาห้องที่น่ารักที่สุดในโครงการ หิหิหิ เพราะพื้นที่น้อยสุด
-** RECOMMEND ** ห้อง TYPE A2 แบบ05,06 (54.9 ตารางเมตร) ห้องนี้เป็นห้องที่ผมชอบนะครับ เพราะว่าเป็นห้องแบบ one bed plus ที่สามารถจะเอาห้องที่ริมระเบียงมาเพิ่มเป็นห้องนอนเล็กได้นะครับ ผมว่าห้องนี้มันยืดหยุ่นดีครับ เราจะมาปรับเป็น สองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำก็ได้ เหตุที่ผมชอบอีกอย่างก็เพราะว่าราคานี้คุณก็จะได้สองห้องนอน เปรียบเทียบกับสองห้องนอนตัวจริงที่ทางโครงการจัดมาใหญ่ขนาดประมาณ 88-100 ตารางเมตรไปแล้ว
– ห้อง TYPE B8 แบบ01,02 ที่มีจุดเด่นมากๆก็คือ ห้องด้านหน้าที่มีระเบียงกระจกโค้ง เค้าเรียกห้องแบบ Crystal ห้องนี้จะเป็นสองห้องนอนขนาดประมาณ 102 ตารางเมตร เป็นห้องแบบเดียวกับห้องตัวอย่างที่ sale office นะครับ ผมว่าขนาด 102 ตารางเมตรเนี่ย อยู่ได้แบบบ้านเลย สบายๆ ใช้พื้นที่แบบพอดีๆ ไม่ต้องประหยัด และยังมีจุดเด่นด้วยระเบียงแบบกระจกโค้งด้านหน้าห้อง ที่เราสามารถปรับมาใช้เป็นที่นั่งเล่น ห้องทำงาน ให้มันเชี่อมต่อกับห้อง Living room ได้ห้องได้อย่างสมบูรณ์ ลืมบอกไปว่าห้องแบบนี้มีแค่ 24 ห้องทั้งโครงการนะครับ ใครอยากจะได้ rare item ต้องรีบดูหน่อยนะครับ หิหิหิ
// ข้อเสีย \\
ต้องบอกว่าคอนโด The Reserve สาทร เป็นคอนโดที่ออกแบบมาอย่างดี ใส่ใจในทุกรายละเอียดจริงๆนะครับ ข้อเสียที่ผมพอจะคิดได้ก็คือ
– ราคาเฉลี่ย 280k บาทต่อตารางเมตร จัดว่าสูงระดับต้นๆของประเทศนะครับ คนจะซื้อต้องพิจารณา option ต่างๆให้ครบให้ดี แต่ผมก็มองว่าสิ่งที่ The Reserve ให้ไม่แพ้คอนโด super luxury อื่นๆจริงๆครับ
– ซื้อปล่อยเช่า ไม่คุ้ม สืบเนื่องมาจากราคาที่สูงนะครับ ผมว่าผลตอบแทนจากการเช่าคงจะไม่สูงเท่าไหร่ ดังนั้นคอนโดเหมาะกับซื้อเพื่อมาอยู่เอง หรือ ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองมากกว่านะครับ เพราะได้ความ Private มากกว่าคอนโดอื่นๆ
– ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า ข้อนี้ผมว่าคนซื้อก็รู้อยู่แล้วนะครับ 555 คนที่ซื้อของระดับนี้ผมว่าในชีวิตจริงขับรถแน่นอนครับ 555 แต่ต้องบอกว่าทำเลมันขับรถสะดวกนะครับ เพราะสามารถลัดเลาะเข้าออกได้หลายทางอีกทั้งยังใกล้ทางด่วนอีกด้วย
// สรุป \\
ผมว่า สาทร ยังไงก็เป็น สาทร Real CBD ยังไงก็ยังเป็นทำเลสำคัญ ประกอบกับการมาของ project ใหญ่ๆใกล้ๆสาทร-พระรามสี่ พื้นที่นี่ยังมีอนาคตไปได้อีกไกลครับ ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดระดับ Super Luxury ที่ออกแบบใส่ใจในทุกลายละเอียด ให้ spec ห้องที่จัดเต็มที่สุด ผมว่า The Reserve สาทร เป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งแน่นอนครับ การซื้อคอนโดระดับนี้ผมว่าควรจะมองถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง, ไว้อยู่อาศัยช่วง weekday หรือว่าเป็นบ้านหลังที่สอง (ผมเชื่อว่าคนระดับนี้มีบ้านอยู่แล้วแน่นอนครับ) หรือซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินเพื่อส่งทอดให้กับรุ่นลูกรุ่นหลาน คอนโดนี้จะเหมาะมาก
แต่ ๆ ๆ ๆ ถ้ามองในแง่การลงทุนระยะสั้น (ขายใบจอง) หรือ การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เราต้องดูต้นทุน กับกำลังค่าเช่าที่ผู้เช่าจะจ่ายได้มาประกอบกัน yield % ที่เราได้อาจจะไม่สูงนัก เพราะต้นทุนห้องค่อนข้างสูง แต่ถ้าเทียบ Capital gain แล้วแน่นอนว่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแน่นอน
สนใจไปดูโครงการจริงได้แล้ววันนี้ Google Map : https://goo.gl/maps/EKw8p4Dbqwz
จองวันนี้รับสิทธิพิเศษสูงสุด 700,000 บาท* http://bit.ly/2uiWPZr
สอบถามเพิ่มเติม : http://bit.ly/theReserve
ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
www.whyibuythiscondo.com
