เป็นเกียรติของผมที่ได้ไป review โครงการใหญ่อีกโครงการหนึ่งของทางอนันดานะครับ ครั้งนี้เป็นแบรนด์ตัว Top สุดเลย คือ Ashton Chula Silom ผมว่าตึกนี้มาอะไรหลายๆอย่างที่น่าสนใจนะครับ ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง การ design หรือ location ก็จัดได้ว่า prime มากๆ แต่ก็อาจจะมีข้อขัดใจบางข้อที่คนซื้อจะต้องมองให้ขาด เดี๋ยวมาดูกันเลยใน review ครับ ว่าถ้าคิดจะซื้อโครงการ Ashton Chula Silom ควรจะมองอะไรบ้าง
Location
ทำเลที่ตั้งของคอนโด Ashton Chula อยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้ๆกับ MRT สามย่าน ผมว่าเดินแค่ 100-200 เมตรก็ถืงรถไฟใต้ดินแล้ว เรื่องความสะดวกในการเดินทางนั้น ผมยกนิ้วให้เลย ในฐานะของอดีตเด็กจุฬาที่คลุกคลีกับ location แถวๆสามย่านมา ผมชอบนะครับ ด้วยหลายๆเหตุผลไม่ว่าจะเป็น
– การเดินทางสะดวกจะขึ้นรถไฟฟ้าก็ง่าย จะขึ้นทางด่วนก็ใกล้ โครงการติดถนนใหญ่ รถแถวนั้นก็ยังติดใน scale ที่พอรับไหวนะครับ หิหิหิ (ในเมืองมันติดหมดหล่ะ อยู่ที่ว่ามากหรือน้อย)
– จะไปออกกำลังกายสวนลุมก็ง่าย จะไปแหล่ง office สีลม สาทร ก็สะดวก จะไปเรียนก็ง่าย ดีงามจริงๆ
– ของกินก็มีมากมายทั้งแบบ street food เดินข้ามฝั่งไปที่โซนสามย่านเก่า ร้านอร่อยๆเพียบ อยากกินในห้างก็มีจามจุรีแสควร์ มีสามย่าน midtown อีก อยู่ได้ทั้งวันจริงๆ
– จะไป shopping ก็สะดวกทั้งจามจุรีแสควร์ มาบุญครอง พารากอน หรือจะย้อนไปทาง Silom complex ก็ไม่ไกลครับ
โดยส่วนตัวผมจัดว่าทำเลของ Ashton Chula Silom เป็นทำเลในฝันของคนไทยระดับหนึ่งนะครับ (ต่างชาติอาจจะเน้นสุขุมวิท แต่จากข้อมูลที่ Q Chula ต่างชาติก็หากันเยอะเหมือนกันนะครับ)
แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ :
ถนนพระราม 4 นั้นจัดว่าเป็นถนนสายที่ Hot ที่สุดในกรุงเทพ ณ พศ.นี้มากๆนะครับ ถ้าดูง่าย Ashton Chula Silom จะอยู่ใกล้กับ mega project mix used ถึง 2 โครงการใหญ่อันได้แก่
– สามย่านมิตรทาวน์ ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม โครงการนี้จะมีทั้งห้าง ร้านอาหาร โรงแรม office คอนโด สร้างน่าจะเสร็จในอีก 2-3 ปี ตัวโครงการนี้มีผลดีกับคอนที่อยู่คอนโด Ashton แน่ๆคือ ที่กิน ที่เที่ยว อย่างนี้จะมาอยู่ใกล้ๆ เดินไปก็ถึง ไม่ต้องนั่งรถไฟฟ้าไปไหนแล้ว สบายๆสุด มีโรงแรมดีๆมาขึ้น ก็จะดึงสถานะของสามย่านให้ต่างชาติคุ้นเคยมากขึ้น แต่ก็อาจจะมีข้อเสียตรง คอนโดในสามย่านมิตรทาวน์อาจจะมาเป็นคู่แข่งกับ Ashton ได้นิดหน่อย แต่ไม่ต้องกลัวครับ เพราะว่า ที่สามย่านมิตรทาวน์เค้าเป็น lease hold ยังไงในระยะยาว Ashton ก็คุ้มค่ากว่าครับ
– Central X Dusit ที่ดินตรงโรงแรมดุสิตธานี ก็จะถูก renovate ปรับใหม่หมด รื้อของเก่าออกไปเยอะมากๆ จะปรับให้กลายเป็น mix used ที่จะมีห้าง มีโรงแรม มี office อีก ผมเคยเห็นภาพ tive ของโครงการสวยมากๆ อันนี้อาจจะใช้เวลาสร้างอีกซักพัก แต่ถ้าสร้างเสร็จ คนที่อยู Ashton Chula Silom จะเดินมาเที่ยวก็พอไหว หรือ จะสั่งรถไฟฟ้าใต้ดินมาก็แค่ 1 สถานี ผมว่าสบายๆครับ
โดยรวมๆ ผมว่าศักยภาพในการพัฒนาแถวๆนี้ยังมีอีกเยอะครับ ซื้อไปไม่ต้องกลัวราคาตก หิหิหิ นี่ผมยังไม่นับ One Bangkok ตรงแถวๆสวนลุมอีกนะครับ และยังไม่นับรวม project ใหม่ๆที่ทาง จุฬา อาจจะเอาที่ดินมาพัฒนาโน่นนี่นั่น อีก โอ้ยโซนนี้มีแต่ข่าวดีทั้งนั้นครับ
ส่วนกลาง และการออกแบบ
ก่อนจะพูดถึง part นี้ต้องพูดถึงคนออกแบบก่อน เพราะมันสะท้อนให้เห็นถึงสิ่งที่เราจะได้รับ ที่ Ashton Chula Silom ภายนอน(Exterior) ออกแบบโดย A49, สวนออกแบบโดย TROP, ตกแต่ภายในโดย DWP ชื่อสามชื่อนี้จากประสบการณ์ที่เคยดูคอนโดมาหลายที่ต้องบอกว่า ถ้า 3 เจ้านี้รวมตัวกันเมื่อไหร่ เราจะ Dream team ที่สร้างผลงานออกมาสวยแบบสุดๆแน่นอน
หลังจากได้เดินเข้าไปในโครงการ ผมขอบอกเลยว่า เคลิ้มแบบสุดๆ ประทับใจมากๆๆๆๆ นะครับ ส่วนกลางที่นี่ใหญ่มาก มีความ grand มีความโอ่อ่า ด้วยพื้นที่คอนโดมีถึง 4 ไร่ ทำให้ได้ space จัดได้ลงตัวดูสวยงาม เริ่มกันตั้งแต่ lobby ถึงแม้จะไม่ใช้ double volume แต่ก็มีการตกแต่งที่สวย ใช้หินอ่อนมาทำ sofa ใช้เหล็กสีทองแดงมาทำผนังตกแต่ง ดูแล้วรู้สึกเหมือนอยู่ในโรงแรมห้าดาวเลย ที่นั่งก็มีให้เยอะดีกว่าผมว่าเพียงกับกับจำนวน Unit ถ้าคุณจะพาเพื่อนมา นัดมานั่งคุยงาน ที่ lobby ก็เพียงพออยู่ ในมุมมองของ interior ผมว่ามันดูหรูหราพอดีๆ ไม่เว่อร์วังจนเกินไป ดูมี Class ดูแพงดีครับ สรุปคือชอบมาก 555
ส่วนที่โถงลิฟท์ด้วยความที่เป็นตึกสูง 50 กว่าชั้นก็จะมีการจัดโถงที่นั่งไว้ด้วย เผื่อต้องรอลิฟท์นาน อลังการงานสร้างจริงๆครับคอนโดนี้
เมื่อเราขึ้นไปที่ชั้นส่วนกลาง ช้ัน 49 ต้องขอบอกว่าคุณก็จะเคลิ้มมากกว่าเดิมอีก 555 เพราะที่ชั้นนี้คุณจะได้พบกับสระว่ายน้ำปูด้วยหินอ่อนสีขาวยาว 50 กว่าเมตร ว่ายน้ำไปท่ามกลางวิวตึก วิวเมือง วิวสวนที่สมบูรณ์ที่สุดไม่ว่าจะเป็น วิวมหานคร วิวสวนลุม วิว Sport club วิวคุ้งน้ำเจ้าพระยา ดีกว่านี้มีอีกไหมเนี่ย 555 ส่วนตัวผมคิดว่าสระที่นี่สวยที่สุดเท่าที่ผมเคยไปมานะครับ สวยด้วยองค์ประกอบทุกอย่างมันลงตัวหมดเลย (ปรบมือให้คนออกแบบจริงๆครับ)
ในส่วนของ fitness ก็ได้เครื่องเล่นครับ มี fitness มาให้สองชั้นเลย ผมว่าน่าจะเพียงพอกับการใช้งานนะครับ ส่วนที่นั่งเล่น นั่งทำงานนั้นจะมาให้เยอะจริงๆเพราะมีทั้ง Social club, Liabrary, Business Lougne ซึ่งทุกห้องที่กล่าวมาทำ function คล้ายๆกันคือให้ลูกบ้านขึ้นมานั่งเล่น นั่งทำงาน นั่งอ่านหนังสือ ผมว่าพอดีกับ concept ของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยที่คนอยู่อยากจะหาที่นั่งอ่านหนังสือ ติวข้อสอบ หรือ relax ไปกับวิวสวยๆของเมืองกรุงเทพ ส่วน style การออกแบบก็ยังดูดีมีชาติตระกูล ไม่ได้ออกมาแบบ modern futuristic แบบโครงการอื่นๆของอนันดา อันนี้ออกแนว modern elegance ดูดีครับ ผมว่าคอนโดนี้เวลาผ่านไปอีก 10 ปีงาน design ส่วนกลางต่างๆก็ยังดูร่วมสมัย อยู่ได้นาน timeless แน่ๆเลย
สิ่งที่ประทับใจอีกเรื่องนึงของการออกแบบส่วนกลางที่นี่คือการใช้ Prop ของตกแต่ง เราจะเห็นได้ตั้งแต่ที่ lobby ก็จะมีเครื่องยนต์ ชิ้นส่วนของเครื่องบินวางอยู่ ทางเดินไปลิฟท์ก็จะมีชิ้นส่วน Part ต่างๆของเครื่องบิน บนชั้นส่วนกลางก็จะมีเครื่องมือ ที่ใช้ซ่อมเครื่องบินใส่กรอบแขวนตกแต่ง ในห้อง business lounge ก็จะมีพวกเสื้อนักบิน อุปกรณ์นำทาง แผนที่ อุปกรณ์ที่ใช้ใน cockpit ของนักบินวางอยู่ ผมว่ามันให้ความเป็นเรื่องราวดีอ่ะครับ (ทางอนันดาบอกว่าอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นของจริง ใช้แล้วจริงๆนะครับ ไม่ใช่ของจำลอง) สิ่งที่วางไม่ใช่แค่งานศิลปะที่ไม่รู้ความหมาย แต่มันเป็นของที่สะท้อนถึงตัวคนอยู่อาศัยว่าเป็นผู้นำ เป็นนักผจญภัย ที่กล้าออกไปค้นหาความสำเร็จใหม่ๆ เข้ากับ theme ภาพรวของแบรนด์ Ashton ได้เป็นอย่างดีครับ
เกือบลืมบอกไปที่นี่ชั้นล่างมี Starbuck ด้วยนะครับ เยี่ยมสุดๆเลย 🙂
แบบห้อง
ที่ Ashton Chula Silom เป็นคอนโดที่ใหญ่นะครับ มีห้องพันกว่าห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นหนึ่งนอน แต่ก็จะมี type อื่นๆอย่างเช่น studio, สองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ, สองห้องนอน สองห้องน้ำ แต่วันนี้จะขอพูดเกี่ยวกับ type ที่มีมากๆในโครงการนี้แล้วกันนะครับ ได้แก่
Type One bedroom แบบ 32.5 ตร.ม. >> ห้องนี้เป็น One bedroom แบบกั้นห้องด้วยประตูเลื่อน (เป็น style ที่อนันดาชอบทำ) โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยจะอินกับการกั้นห้องแบบนี้นะครับ แต่สำหรับห้องนี้ผมว่า layout มันทำออกมาได้ลงตัวมากๆ เพราะอะไรน่ะหรือครับ เพราะห้องนี้เข้ามาแล้ว เราจะเจอกับ living ที่บานออกและติดกับกระจกบานใหญ่ (ห้องตัวอย่างตกแต่งเป็นโต๊ะทำงานก็ดูเข้าท่าดี) มันช่วยดึงให้ห้องรู้สึกกว้างมากๆ อีกอย่างที่ชอบคือ ระเบียงถูกดันไปตรงห้องนอน และระเบียงมีขนาดเล็กน่ารัก ไม่เปลืองที่ดีครับ ผมว่าจ่ายราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตร เอาระเบียงเล็กๆดีกว่า เอาพื้นที่ในห้องให้กว้างๆดีกว่าครับ 555 ในส่วนของห้องนอนผมว่าสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ มีตู้เสื้อผ้าครบ โดยสรุปห้องนี้คือห้องที่ชอบสุด และผมอยากจะซื้อ 555 ผมว่าร้อยทั้งร้อย เข้ามาในห้องนี้แล้วจะรู้สึกว่ามันกว้าง คุ้มค่าราคาที่จ่ายไปครับ
Type One bedroom แบบ 34.5 ตร.ม. >> ห้อง type นี้เป็น layout แบบเดียวกับที่ Ashton Asoke เป็น one bedroom แบบกั้นกำแพงเลื่อน ส่วนตัวผมว่าห้องนี้เข้ามาแล้วรู้สึกแคบกว่าความเป็นจริงไปหน่อย เพราะเข้ามาแล้ว เราจะเจอครัวฝั่งนึง และกำแพงอยู่อีกฝั่งหนึ่งมันเลยรู้สึกบีบๆ และพอเดินไปเจอ living ต่อด้วยระเบียบแบบ double skin ซึ่งเราสามารถที่จะปรับจากการเป็นระเบียงมาเป็นพื้นที่อ่านหนังสือ หรือมุมทำงานก็ได้ แล้วแต่ไอเดียเลยนะครับ ในเรื่องของ function ต้องบอกว่าห้องนี้ได้ครบครับ เพราะได้ทั้งระเบียงที่ออกไปนั่งเล่นได้ เตียงก็น่าจะวาง 6 ฟุตได้ ข้างเตียงก็มีช่อง sofa ไว้นั่งเล่นอ่านหนังสือได้อีก และอีกอย่างที่สำคัญคือ ห้องนี้มีหลายมุมหลายวิว คนซื้อเลือกได้เลยครับว่าจะอยากจะได้วิวไหน ทิศไหน อย่างวิวฝั่ง ด้านทิศใต้ ก็เป็นฝั่งที่น่าสนใจ มองเห็น City view ตึกสูงย่านสีลม และเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยนะครับ
Type Studio 26 ตร.ม. >> ห้องนี้มีห้องตัวอย่างให้ดูที่โครงการนะครับ อาจจะเห็นว่าพื้นที่ไม่เยอะ แต่ว่าห้องนี้จัดเป็นห้องที่ Layout ลงตัวดีนะครับ เข้าไปแล้วเจอหน้าต่างบานใหญ่ ทำให้ห้องดูกว้าง ครัวก็แยกส่วนออกจากห้องนอนและ living เป็นสัดเป็นส่วนดีครับ ในมุมมองของผม ห้อง studio เป็น package การลงทุนที่น่าสนใจในคอนโดนี้ เพราะจากข้อมูล studio ที่ IDEO Q CHULA มีการเช่าที่ดีมากๆ ราคาค่าเช่าไม่เยอะ เพราะตารางเมตรไม่เยอะ และอีกอย่างคือ ราคาห้าล้านกว่าบาท แต่คุณ และลูกค้าที่เช่าห้อง ได้มาใช้ facility ที่ครบสมบูรณ์แบบสุดๆของตึกนี้ผมว่า อันนี้คุ้มแน่นอนครับ ผมว่าค่าเช่าประมาณ 25,000 บาทน่าจะพอหาคนเช่าได้ไม่ยากนะครับ แต่ ๆ ๆ ๆ ห้อง type นี้ทางโครงการขายหมดแล้วนะครับ
ข้อเสีย
ต้องออกตัวว่าผมชอบที่ Ashton Chula Silom มากๆนะครับ แต่ๆ ๆ ๆ ทุกที่ก็ไม่มีที่ไหน perfect มันจะต้องมีบางอย่างที่เราต้องแลกกัน อย่างเช่น
- ห้องเยอะ อาจจะมีคนมาแย่งใช้ส่วนกลางกับเราเยอะทำให้ส่วนกลางโทรมได้ แต่ๆ ๆ ๆ ส่วนกลางก็ที่นี่ให้เยอะมากๆ ดังนั้นผมว่า ไม่ค่อยจะน่ากลัว
- ต้องเลือกห้อง เลือกวิวดีๆ อนาคตจะได้ขายง่ายๆ เช่น วิววัดหัวลำโพง วิวที่หันไปโดนแสงจากป้ายโฆษณาของจามจุรีแสควร์ (จะทำให้มีแสงเข้ามาตอนนอน คนอยู่อาศัยอาจจะรำคาญได้) หรือว่าวิว block ชั้นล่างๆ อันนี้ผมว่าคนซื้อน่าจะคิดได้ ถ้าเข้าไปดูห้องจริง ตึกจริงๆ เราสามารถหลีกเลี่ยงเรื่องพวกนี้ได้นะครับ
- คนเช่า ถ้าเรา target ไปที่นักศึกษา อาจะไม่ได้มีงบเช่าเยอะนักครับ แต่ๆ ๆ ๆ ก็ไม่น่าเป็นห่วงเพราะที่ Q จุฬาเห็นบอกว่าคนเช่าต่างชาติตรึมเลย หาห้องกันเยอะมาก supply มีไม่พอกับ demand ดังนั้น Ashton Chula Silom น่าจะสอบผ่านได้สบายๆครับ (ดีไม่ดีจะไปแย่งลูกค้าจาก Q Chula มาอยู่ที่นี่ด้วย)
- ทำเลนี้ต่างชาติยังไม่ค่อยจะมาลงทุนเท่าไหร่ เวลาเราขายต่อ อาจจะเล็ง target ได้แค่คนไทยเป็นหลัก (อันนี้คิดในแง่ระยะ 1-2 ปีนะครับ) แต่ ๆ ๆ ๆ ถ้าหลังจากโครงการใหญ่ๆรอบๆคอนโดนี้เสร็จ ต่างชาติน่าจะรู้จัก zone นี้มากขึ้นแน่นอนครับ
สรุป
นานๆทีผมจะเจอคอนโดที่ผมชอบไปซะทุกอย่างแบบที่ Ashton Chula Silom นะครับ ผมว่าสรุปแบบสั้นๆ และได้ใจความ “ถ้ามีเงินซื้อที่นี่ไปเถอะครับ ของเค้าดีจริงๆ”
555 อาจจะสั้นๆได้ใจความ แต่ผมคิดอย่างนี้จริงๆนะครับ ทำเลก็ดี ความเจริญก็มา ส่วนกลางก็สวย ตัวตึกก็พร้อม ปล่อยเช่าก็ได้ อยู่เองก็สบาย เดินทางก็ง่ายๆ โอ้ย อะไรมันจะดีขนาดนี้ แต่ตั้งวงเล็กว่า มีเงินด้วยนะครับ เพราะที่นี่ค่าเช่าที่ได้อาจจะไม่สูงเท่ากับใน zone สุขุมวิท ถ้าถือยาวๆ ยังไงที่นี่ราคาก็ขึ้นได้อีกสบายๆครับ ผมมองว่าช่วงนี้เป็นช่วงที่เหมาะกับการซื้อที่สุด เพราะเป็นช่วงซื้อก่อนโอน แต่ก็คงจะยากที่จะหาคนขายเท่าทุน อย่างมากก็หาคนที่บวกไม่เยอะ ราคาเรา ok ซื้อไปเถอะครับ
กรณี ซื้อปล่อยเช่า ทำได้อยู่แล้วครับ อย่างที่บอกว่า IDEO Q CHULA คนรอต่อคิวเช่ากับ ที่ Ashton ก็จะดึงลูกค้าเหล่านั้นมา แน่ๆครับ แต่ ๆ ๆ ก็แต่งห้องให้ดีๆหน่อยนะครับ เพราะคู่แข่งเราเยอะ ถ้านับ Q Chula ด้วยก็คู่แข่งเป็นสองพันห้องเลย แต่งห้องให้สวย ทำให้ห้องโดดเด่น และรีบๆปิดปล่อยเช่ากับลูกค้าให้เร็ว เป็นเรื่องสำคัญครับ ด้วยความเป็นห่วงจากคนที่ปล่อยเช่าห้องมาเยอะ 555 (ถ้าจะให้ผมไปช่วยแต่งห้องให้ก็ยินดีนะครับ 555)
ซื้อเพื่อขายต่อ ผมเชื่อว่าที่นี่อีก 2-5 ปี ขายต่อได้แน่ๆครับ ถ้าใครกะจะถือเพื่อไปขาย ผมว่าทำได้สบายๆ ตึกสวย ส่วนกลางเยี่ยม ทำเลดีมากๆ ยังไงก็ราคาวิ่งขึ้นไปแน่ๆครับ แต่ต้นทุนห้องที่ถือต้องไม่แพงนะครับ ถ้าคือราคาไม่ถึงสองแสน หรือ สองแสนต้นๆผมว่า ราคายังไปได้อีกครับ
ใครสนใจซื้อ click ไปเลยที่ Link นี้ครับ ห้องทางโครงการก็ยังมีขายอยู่ด้วยนะครับ
https://bit.ly/2yKaIm0
