จากการที่ผมได้ช่วยปล่อยเช่าคอนโดที่รวมๆมาจากลูกค้าตกแต่ง คอนโดของญาติ คอนโดของคนรู้จัก คอนโดของตัวเองบ้าง ทำให้ผมได้มองเห็น มุมมองใหม่ๆ ในการปล่อยเช่า วันนี้เลยกะจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟัง เผื่อจะเป็นประโยชน์นะครับ
1. คอนโดราคาไม่แรงมาก แต่ทำเล ok ยิ่งถ้าราคาค่าเช่าหมื่นกว่าบาทเนี่ย ปล่อยเช่าเร็วมากๆเลยนะครับ อย่างผมปล่อย niche pride ทองหล่อ ห้องไปเร็วมากๆเลย เพราะค่าเช่าไม่สูงมาก ทำเลเดินทางสะดวก
2. Low rise ปล่อยเช่ายากอ่ะ :: อันนี้เจอมากับตัว หลังจากผู้เช่าออกไป กว่าผมจะได้คนเช่าใหม่ กินเวลาตั้งหลายเดือน ผมว่า low rise มันซ้อนๆไปหน่อยหล่ะมั้ง
3. ห้องคอนโดชั้นที่ 1 คนไม่ชอบ :: อันนี้ประสบการณ์ตรง ผมมีห้องชั้น 1 คนมาดูเยอะมาก แต่ก็ไม่ตกลงใจเช่าซะที คนอาจจะมองว่าชั้น 1 มันไม่ปลอดภัยล่ะมั้ง (ตอนผมซื้อผมก็ไม่ได้คิดมาก ช่วงนั้นยังไม่ค่อยรู้เรื่อง เห็นห้องเหลือ ได้ราคาดี อยู่ชั้น 1 วิวสวนก็เลยซื้อมา 555 เหนื่อยเลยระยะยาว)
4. ห้องวิวบล็อค ก็ไม่ได้หาลูกค้ายาก :: ผมช่วยลูกค้าปล่อยเช่าห้องที่วิวบล็อกแบบสุดๆ 3 ห้อง ปล่อยออกไปได้หมดเลย อย่างรวดเร็วด้วย เหตุผมที่ปล่อยออกไปได้ หลักๆ สรุปแบบเข้าข้างตัวเอง คือ ตกแต่งดีครับ เราตกแต่งให้สวยทำให้ห้องเราโดดเด่นด้วยสิ่งที่อยู่ภายในห้อง ไม่ใช่สิ่งที่อยู่นอกห้อง คนเช่ายังบอกเลยว่า กลับบ้านมาก็ดึกแล้ว ไม่ได้ดูวิวเลย ไม่สนใจวิว 555
5. สงครามราคาค่าเช่า ตอนตึกเริ่มเปิดใหม่ :: อย่างที่ Noble Revo Silom ลูกค้าผมที่ปล่อยเช่าได้อยู่ใน range 24,000 – 25,000 บาท ต่อเดือน พอเวลาผ่านไปซักพักคนเริ่มโอน เริ่มแต่งห้องเสร็จ เห็นทาง agent บอกว่ามีคนเริ่มตัดราคาปิดจบห้องแบบเดียวกันไปที่ราคา 22,000 บาท ก็มี ฟังแล้ว งงว่าทำไปต้องตัดราคาลงซะเร็วจัง 555 เรื่องนี้สอนให้รู้ว่า ตึกใหม่ รีบๆปล่อยเช่าไปก่อนดีกว่าครับ
6. การตั้งราคาที่บวกขึ้นมากว่าราคาปกติ 10% ก็เริ่มปล่อยยากแล้ว ;: กรณีเดิมห้องที่ Noble Revo Silom ห้องลูกค้าผมตั้ง 27,000 บาทไม่ยอมลดราคาไม่ยอมให้ต่อรองอะไรทั้งสิ้น ปรากฎว่า มีคนมาดูแล้ว สนใจตั้ง 4-5 รายแต่ปิดไม่ได้ เพราะไม่ยอมลงราคาครับ ผมแอบเซ็งแทน 555 จริงๆแล้ว ถ้าราคาสูง แล้วลูกค้าชอบจริงๆ ในฐานะเจ้าของห้องผมว่าลดๆไปหน่อย ให้ได้ลูกค้าไปก่อน ห้องจะได้ไม่ว่างนาน น่าจะคุ้มค่ากว่านะครับ
7. ลูกค้าต่างชาติ ก็ยังมีความไม่แน่นอนในชีวิต :: ห้องน้องผม ได้คนเช่า 3 เดือน ย้ายออกแล้ว เพราะเค้าต้อง relocate ไปที่ต่างจังหวัดครับ เราก็เลยยึดมัดจำอย่างเดียว แต่ก็ไม่เป็นไรเพราะ คนเช่าเก่าออกไป ไม่นานก็ได้คนเช่าใหม่ครับ
8. ลูกค้าคนไทย คนทำงานกลางคืน นักศึกษา บางทีจะมีชีวิตไม่แน่นอน อย่างที่ผมเจอ พอมาเช่าก็รีบมาเลย ย้ายเข้าอยู่ทันที ทำสัญญา 1 ปีเสร็จ พออยู่ไปได้ 1 เดือน ทะเลาะกับเพื่อน สามีให้ย้ายที่อยู่ ตามฟอร์ม ทิ้งห้องผม 555 แอบเซ็งจริงๆ เรื่องนี้สอนให้รู้ว่าต้องเลือกอาชีพคนเช่าของเราด้วยนะครับ
9. ลูกค้าบริษัทที่มีความั่นคง ก็ดีนะครับ อันนี้กรณีบ้านเช่า พอดีได้ลูกค้าเป็นบริษัท ก็เซ็นสัญญากันยาวๆ 3 ปี เจ้าของทรัพย์ก็สบายใจครับ ส่วนคนเช่า ก็ได้บ้าน เอาลูกน้องมาอยู่ ที่เหลือ ก็เอามาทำเป็นโรงงานย่อมๆ win – win กันทุกฝ่าย
10. สุขุมวิท จะว่าปล่อยเช่าง่ายก็ ง่ายนะครับ ผมทำห้องแป๊บด้วย ได้ลูกค้าแล้ว แต่พออีกห้อง รอตั้งหลายเดือน ทั้งๆที่อยู่ในโครงการเดียวกัน Park24 แต่อาจจะเพราะด้วย layout ห้อง (ห้องแรกแบบสองนอน ห้องที่สองเป็นแบบหนึ่งนอน) ห้องแบบหนึ่งนอนอาจจะมีคู่แข่งเยอะกว่าก็ได้ ผมมีปล่อยที่ Life48 แบบสองห้องนอน ก็แป๊บเดียวได้คนเช่านะครับ
ประมาณนี้ครับ ทั้งหมดเล่าจะประสบการณ์ตรงของตัวเองนะครับ มันอาจจะไม่ใช่เกิดกับทุกคนแบบนี้ แต่ผมว่าอย่างน้อยสิ่งที่ผมเจอ ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคนอ่านบ้าง ไม่มากก็น้อยนะครับ ของให้สนุกกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดครับ
แต่ถ้าใครสนใจแต่งห้องสวยๆ เพื่อปล่อยเช่า บอกผมได้นะครับ Line ID : winnyvisva
