พอดีตอนที่ตึก The Line JJ เปิดตึกตอนโน่น ผมติดงานไปต่างประเทศ เลยไม่ได้เข้าไปเยี่ยมชม เมื่อไม่นานนี้เพิ่งจะได้มีโอกาสแวะเข้าไป ดูเห็นหลายคนบอกว่าตึกนี้สวยมากๆเลย มีบางคน message มาถามผมว่าอยากจะซื้อเอาไว้อยู่เองเพราะว่าตึกสวยมาก โอ้ build ผมซักอยากเห็นเลยว่าของจริงจะเป็นยังไง ขึ้นชื่อว่าแสนสิริแล้วผมก็มีความคาดหวังระดับหนึ่งว่าตึกจะต้องออกมาดูดีแน่ๆเลย พอได้เข้าไปดูจริงๆ ถึงกับตะลึงในความสวยเลยอ่ะ ผมว่าลักษณะมันสวยแบบ timeless ดูขรึม ดูมีรสนิยมสูงมากๆ ไม่ได้ทำแบบโฉ่งฉ่าง ดูดียังกับโรงแรม 5 ดาว ผมว่าไม่แปลกที่ลูกค้าเข้ามาดูแล้วจะเคลิ้มตาม อยากจะซื้อเก็บกันใหญ่
วันนี้เลยอยากจะมีวิเคราะห์กันว่า ตึกที่มันสวย ที่มันดูดี มันควรที่จะมีส่วนประกอบอะไรบ้าง โดยผมจะเอา The Line Jatujak เป็นต้นแบบความสวยแล้วกัน (อันนี้ความเห็นส่วนตัวจะครับ และเป็นมุมมองของคนธรรมดาๆ ไม่ใช่มุมมองผู้ออกแบบนะครับ)
// Lobby มันทำไมจึงสวย ? \\
- Lobby double volume : ผมว่าความ grand ความโอ่โถงมีส่วนกับความรู้สึกอย่างมาก ยิ่ง lobby สูงได้ซัก 6 เมตรขึ้นไป จะเยี่ยมมาก( อาจจะเปลืองแอร์หน่อยนะครับ)
- หินอ่อน Bookmatch เป็น Center piece : ในการออกแบบที่ดีมันต้องมีจุด focus จุดสนใจของชิ้นงาน อย่างใน lobby ของ The Line JJ เนี่ย ถ้าใครเข้ามา สิ่งแรกที่จะต้องเห็นคือ หินอ่อนต่อลายสีเทา ขนาดใหญ่มากๆ (เต็มพื้นที่สองชั้นเลย) มันเป็นตัวดึงให้เรารู้สึกว่า มันมีอะไร มีเหมือนงานศิลปะจากธรรมชาติวางอยู่หน้าโถงทางเข้าเลย
- พื้นหินอ่อน : หินอ่อนมีความเงา มีลายที่ดูเป็นเอกลักษณ์เป็นธรรมชาติด้วยตัวของมัน การใช้หินอ่อน ทำให้ lobby ดูแพงมากขึ้น
- โคมไฟห้อย design สวยๆ ขนาดใหญ่ๆหน่อย : ปกติโคมไฟก็เหมือนกับงานศิลปะที่แขวนอยู่บนเพดาน ที่ The Line JJ เลือกโคมที่งามมากๆ โดดเด่น มีซี่ๆ ห้อยลงมาด้านหน้าของหินอ่อน bookmatch ยิ่งทำให้โคมไฟนี้ดูโดดเด่นมากยิ่งขึ้น
- วัสดุอื่นๆที่ตกแต่ง lobby ไม่ว่าจะเป็น กระจกเงา (ออกทอง หรือ ทองแดง),โลหะเงา (สีทองแดง),ต้นไม้ตกแต่ง, การใช้ไม้ซี่ๆมาเรียง, การใช้เฟอร์แบบไม้แผ่นๆ link เรื่องไปที่จตุจักร
- โซฟาหนังสีส้ม : เนื่องงานพื้นของที่นี่เป็นสีออกเทา การใช้โซฟาหนังสีส้ม สีน้ำตาลมันจะโดดขึ้นมา ทำให้ดูโดดเด่นมากๆ
- บ่อน้ำตามพื้น water feature : น้ำที่อยู่ตามเสา จะช่วยให้ความพริ้ว ความรู้สึกเย็นขึ้น ขัดกับหินที่จะออกแข็งๆ ช่วยสร้างความครบให้กับงานออกแบบ
- คอนโดต้องใหญ่หน่อย มีจำนวนห้องมากนิดนึง (ซัก 500 ถึง 800 ห้องกำลังดี) เพราะเราจะพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่ (ถ้าห้องน้อย เค้าก็ให้เราน้อย) พอพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ lobby ก็จะใหญ่ สวนก็จะใหญ่ จะได้ความ grand มาโดยอัตโนมัติ อย่างที The Line JJ นั้นจำนวนห้อง 800 กว่าห้อง ถือว่าใหญ่แบบกลางๆ ดูเทียบกับ The Monument ที่สวยเหมือนกัน แต่อันนั้นมีห้องแค่ไม่ถึงสองร้อย ห้องดังนั้นความ grand จะมาสู้ที่ The Line JJ ไม่ได้
- พื้นที่โครงการต้องมากหน่อย : มันจะได้ทำ ตึกใหญ่ๆได้ โอ่โถง อย่างที่ The Line JJ นั้นมีที่ประมาณ 5 ไร่ พอทำออกมามันก็จะมีสวนที่ใหญ่ มีการเว้น space ที่ดูดี ทำให้ได้ความรู้สึก ตัดขาดออกจากถนนข้างนอกได้อย่างดี
// ส่วนกลางมันทำไมจึงสวย ?? \\
1.Double volume facility ช้ัน 7+8 : ตัวชั้นนี้จะเปิดโล่งให้ลมพัดเข้า สูงโปร่งแบบสองชั้น แล้วเอา fitness ไปไว้ที่ชั้นลอย (ชั้น 8)
2.เสากรุด้วยหินอ่อน : โครงการนี้เสาที่เป็นตัวโชว์ติดหินอ่อนหมดเลย เห็นแล้วคิดถึง drama ที่ Ashton Asoke เลยที่คนเอามาเปรียบเทียบกับที่ The Line JJ
3.สระว่ายน้ำยาวๆ (40 เมตร) เห็น วิวสวนสีเขียว 700 ไร่ อยากจะนั่งเล่นนานๆๆๆๆๆๆ
4.sunken seat : อยู่ชั้น 41 นั่งแช่น้ำไป ดูวิวสูงๆไป โห ชีวิต hiso จริงๆ
5.ห้องดูหนัง double volume : อันนี้เดิมเป็น sky lougne แต่ทางแสนสิริเค้า upgrade ให้ใส่ projector เข้าไป ใส่เก้าอี้โซฟาดูหนังอย่างดีเข้าไป ทำให้ลูกค้าได้โรงหนังชั้นเยี่ยมมาไว้บนชั้นบน สุดยอดเลยครับ
เขียนมาทั้งหมดเหนื่อยเลย มองย้อนกลับไปนี้ ต้องชมทางแสนสิริจริงๆว่าเค้ามี taste ดีมากๆเลย ผมว่าที่นี่พื้นที่ 5 ไร่ unit ประมาณ 800 unit จัดว่าเป็นโครงการที่ใหญ่ระดับหนึ่ง แต่ยังทำส่วนกลาง ทำตึกออกมาได้ดีมากๆอย่างนี้ มันหมายถึงความใส่ใจ ลงรายละเอียดของ developer จริงๆ ผมขอปรบมือให้
// ตึกสวยขนาดนี้ ถามว่าจะซื้อตึกนี้ไหม ? \\
เป็นคำถามที่ดี ผมว่าตึกนี้สวยหมดครบทุกอย่าง แต่ ๆ ๆ ๆ ราคาก็แรงตามไปด้วย ราคาอยู่ระดับ 180k ถ้าเทียบกับทำเลแล้ว ผมว่า ราคามันแรงเกิ้น เอาราคา 180k เราสามารถไปซื้อ Noble Recole ตรงอโศกได้ หรือจะไปซื้อ Park24 ตรงพร้อมพงษ์ได้เลย ต้องยอมรับว่ามันเป็นเรื่องของ Location เทียบกับ Product ว่าใครให้น้ำหนักอะไรมากกว่ากัน
แต่โดยส่วนตัวแล้วผมดูเพื่อลงทุน ดังนั้น Location มีส่วนสำคัญกว่า ถึงแม้จะชอบตึก ชอบ design แค่ไหน แต่ถ้าซื้อมาปล่อยเช่า ผมว่า traffic ไม่น่าจะดี หรือ yield ไม่น่าจะดีเท่ากับ zone สุขุมวิทต้นๆกลางๆนะครับ สรุปคือ “ ผมไม่ซื้อที่นี่ครับ “
แต่ ๆ ๆ ถ้าคุณใช้ชีวิตอยู่แถวๆจตุจักร หรือ ลาดพร้าว แล้วอยากอยู่คอนโดดีๆ ส่วนกลางดีๆ ผมว่าที่ The Line JJ ก็เป็นทางเลือกที่ดีมากๆนะครับ ยิ่งช่วยนี้มีคนปล่อยขายขาดทุนกันออกมาเรื่อยๆ เราลองหาๆดู ช้อนขึ้นมา ไม่เสียหายครับ ได้ของดี ถูกจังหวะแน่นอน
ยังมีอีกประเด็นคือ ด้วยฝีมือของแสนสิริทำตึกมาได้สวยขนาดนี้ ผมว่า OKA Haus เป็นคอนโดที่น่าสนใจนะครับ เพราะ OKA เป็นตึกที่ทำเลดีกว่า The Line JJ (ผมว่า zone พระราม 4 ใกล้ BTS ทองหล่อ มันต่อเช่าได้ง่ายกว่า) , ราคาต่อตารางเมตรก็ถูกกว่า ( OKA น่าจะอยู่ 150k) , design ของตึกผมว่า OKA ไม่น่าจะด้อยไปกว่าของ The Line JJ นะครับ ยังไงใครสนใจอยากจะเป็นเจ้าของคอนโดแบรนด์แสนสิริ ก็ลองไปดูที่ตึกจริงของ The Line JJ หรือไปที่สำนักงานของ OKA Haus ดูก็ได้นะครับ รับรองไม่ผิดหวัง
