// Rare Item ของคอนโด มีอะไรได้บ้าง? \\

Rare Item เป็นของที่นักสะสมคอนโด อยากจะได้ เพราะความหายาก ความมีน้อยของมัน ทำให้ Rare Item มีความโดดเด่น เป็นที่ต้องการของตลาด ในความเห็นผมมันก็น่าจะซื้อง่าย ขายคล่องกว่าห้องปกติ เพราะจุดเด่นของมัน เหมือนเวลาเราเลือกของไปขายต่อ เราก็ต้องเลือกของที่มีคู่แข่งน้อย หรือคนอื่นมีไม่ค่อยเหมือนเรา ผมเชื่อว่าถ้าคุณจะซื้อคอนโดเก็บ จะแค่ซื้อจากโครงการที่โดดเด่นอย่างเดียวไม่เพียงพอ เราต้องซื้อห้องที่เป็น rare item ด้วยจะได้ขายต่อ ได้ง่าย ได้ราคาไม่ต้องไปแข่งขันกับคนอื่นมากมาย ทีนี้มาดูกันดีกว่าว่า rare item ที่ผมพอจะคิดออกได้มันมีอะไรบ้าง

ในบางชั้นของโครงการ ชั้นนั้นอาจจะมีความสูงเพิ่มขึ้นมา ซึ่งห้องที่อยู่ในชั้นนั้นก็จะได้ความสูงมากกว่าห้องอื่น อาจจะ +50cm จาก 2.70เมตร ปกติกลายเป็นสูง 3.2 เมตร ผมว่าถ้าเรามีห้องแบบสูงกว่าปกติ เราก็จะได้ปริมาตรห้องที่เยอะกว่าคนอื่น เวลาลูกค้าเข้ามาเห็นห้องจริง ก็จะรู้สึกโล่งโปร่งสบายมากกว่าห้องคู่แข่ง ช่วยให้เราปิดการขาย ปิดการเช่า ได้เร็ว

 

จริงห้องมุมทุกชั้นก็จะต้องมีซัก 2-4 ห้องอยู่แล้ว ว่าแต่ทำไมมันถึงดี ก็พอห้องเป็นมุม ก็จะรับวิว มีกระจกได้มากกว่าห้องธรรมดา และเมื่อเป็นห้องมุม ก็จะลดเสียง หรือปัญหารบกวนจากกำแพงติดกันออกไปได้

 

ในหนึ่งโครงการห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับส่วนกลางมีแค่ไม่กี่ห้องแน่ๆครับ และผู้อยู่อาศัยในชั้นนี้ยังสามารถจะเดินไปใช้ส่วนกลางได้เรื่อยๆ ไม่ต้องขึ้นๆลง นับเป็นความสะดวกแบบ premium ที่หาไม่ได้ ผมเชื่อว่า ยิ่งอยู่ใกล้ก็ยิ่งใช้บ่อยนะครับ เช่นถ้าห้อง lounge อยู่ข้างๆห้องเรา ผมก็คงจะเดินไปใช้บ่อยๆสบายๆเหมือนกับเป็นห้องของเราเองเลย แต่ ๆ ๆ ๆ ชั้นนี้ก็อาจจะมีคนพรุกพร่านหน่อยนะครับ เพราะลูกบ้านจากชั้นอื่นๆก็จะมาใช้ชั้นนี้กันเยอะ อันนี้ต้องแลกกัน แต่ในความคิดผม ผมว่าเป็นบวกมากกว่าลบ

วิวส่วนกลางนั้นมีทั้งวิวสวน วิวสระว่ายน้ำ จากที่เห็นห้องเราไม่ควรจะอยู่สูงเกิน 5 ชั้นจากวิวนะครับ เพราะถ้าสูงกกว่านั้น มันจะต้องเริ่มก้มมองวิวแล้ว ไม่ได้อยู่ในระดับสายตา วิวนั้นถ้าจะให้สวยชั้นเราควรจะอยู่ประมาณ 2-3 ชั้นเหนือวิว จะดีมากๆครับ ยิ่งถ้าโครงการไหนทำสวยเจ๋งๆ ทำสระสวยๆ การได้เห็นพวกนี้ทุกวันทำให้ห้องเรามูลค่าสูงขึ้นมากมายครับ แต่ๆ บางวิว เช่น วิวสระถ้ามีเด็กมาเล่น น้ำ มีคนมา party ริมสระก็อาจจะสร้างมลพิษทางเสียงให้กับเราได้นะครับ

 

โดยทั่วไป ห้องที่มีความกว้างมากๆ ก็จะมีระเบียงหน้าต่างมากๆ ก็จะมีแสงส่องเข้ามาได้เยอะ ห้องมีความโปร่ง น่าอยู่ อย่างที่ Esse เค้าก็จะมีโฆษณาว่าห้องเค้าน่ากว้าง และจากการอยู่อาศัยจริงๆ อยู่ห้องแนวกว้างจะสบายกว่า การอยู่ห้องแนวลึกครับ ผมยืนยันจากการมีห้องแนวลึก (ผมแอบเห็นบางโครงการของพฤกษา กับ LPN ทำห้อง 35 ตร.ม.เป็นสองห้องนอนได้ ก็ด้วยการใช้ห้องหน้ากว้างหล่ะครับ

 

(เช่นห้องสองห้องนอน ห้องมุม ห้อง penthouse ที่ทั้งโครงการมีไม่กี่ห้อง) ตามหลัก demand supply ครับ ห้องแบบไหนที่มีปริมาณน้อย แล้วถ้าของมันดี คนก็จะแย่งกันหากัน หรือถ้าขายต่อก็ขายได้ราคากว่าห้องทั่วไปครับ อย่างเช่นที่ Park24 ห้องแบบ 1 นอนขนาด 38 ตร.ม. เป็น layout แบบกั้นครึ่งห้อง เป็นสัดส่วน ทั้งตึกมีแค่ 2 ห้องต่อชั้น ห้องแบบนี้บวกกันได้เยอะครับ เทียบกับห้องแบบ studio 28 ตร.ม.ที่เป็นหนึ่งห้องนอน studio ที่มีอยู่เยอะ ขายกันได้ยากกว่าครับ เพราะคู่แข่งเยอะกว่า

 

แค่พูดคำว่ากระจกโค้ง ทุกคนก็คงจะคิดถึง Ashton Asoke นะครับ ผมก็คิดเช่นกัน 555 จริงๆแล้ว กระจกโค้งมันก็ไม่ได้มีอะไรเจ๋งมากมายนักหรอก แต่พอดีว่าทั้งชั้นมันมีห้องที่มีกระจกโค้ง ไม่เยอะ มันเลยพอจะเอามาเป็น gimmick จุดขายได้ อย่างห้องที่เจ๋งจริงๆก็เป็น สองห้องนอนของ Ashton Asoke ที่เป็นทั้งกระจกโค้ง และ เป็นทั้งห้องแบบที่มีน้อยๆมากๆ ทั้งชั้นมีแค่ 1 ห้องเอง (ทั้งโครงการน่าจะมีห้องแบบนี้แค่ 40 กว่าห้องแน่ๆเลย) แต่ๆ ๆ ๆ กระจกโค้งก็มีข้อเสียนะครับ นอกจากจะโดนบวกแพงแล้ว มันยังจะดูงงๆหน่อย เพราะกระจกโค้งมันเหมือนกับแว่นขยายนิดๆอ่ะนะครับ และการจัดวาง furniture ก็อาจจะยากนิดนึง ปล.ยังมีที่ Ashton Chula ด้วยนะครับที่เป็นกระจกโค้ง

 

วิวที่สวยๆมักจะมากับชั้นที่สูงๆ คุณจะซื้อคอนโดแพงแค่ไหน คุณก็ซื้อวิวไม่ได้ หรือสั่งเปลี่ยนวิวเองไม่ได้นะครับ ห้องที่วิวสวยๆเนี่ย คนเข้ามาดูแล้วต้อง stun … ไปแน่นอน คอนโดไม่ต้องใกล้กับแม่น้ำ ก็สามารถได้วิวแม่น้ำได้นะครับ เห็นได้จากคอนโด Star View ผมเคยไปดู ที่นี่ไม่ได้ติดแม่น้ำ แต่เห็นวิวแม่น้ำสวยงาม หรืออีกที่นึงก็คอนโด The Line จตุจักรที่เห็นวิวสวนจตุจักรเต็มๆเลย ในบางโครงการวิวสวยเค้าก็จะขายแพงกว่าห้องอีกวิวอยู่แล้วนะครับ อย่างที่ 98 Wireless ห้องที่หันไปทางบ้านท่านฑูตอเมริกัน นี้ขายแพงกว่าอีกฝั่ง 20% เลย แต่ๆ ๆ ๆ วิวที่เราซื้อก็ควรจะ check ให้ดีว่าเป็นวิวที่ยั่งยืน จีรังนะครับ เพราะเกิดวันดีคืนดีมาคอนโดใหม่มาสร้างข้างๆ บังวิวเราหมด ไอที่เราจ่ายเพิ่มไปตั้งเยอะมันก็หายไปด้วยเลย

 

rare item ไม่ได้แปลว่าจะต้องแพงนะครับ 555 ผมเห็นหลายๆคนก็ขายพวกห้องที่จับฉลากได้ promotion มาถูกที่สุดในโครงการ หรือไม่ก็เป็น้องแบบมีตำหนิ วิว block หน่อยๆ แต่ราคาดีมากๆ อย่างที่ Life Wireless ก็จะมีห้องขนาด 24 ตร.ม. ที่เล็กที่สุด อยู่มุมในโดนบางห้อง block วิวหน่อย แต่ทางโครงการขายแค่ 140K ต่อตร.ม.เอง เทียบกับห้องอื่นซื้อกันที่ 180k โอ้ เห็นราคาแล้ว ถูกจนหน้าซื้อเลย พวกราคาที่ดีนี่บางลูกค้าเค้าก็สนใจนะครับ เพราะบางคนเอาราคาเป็นตัวตั้งอย่างเดียว โดยคิดว่าคอนโดมันก็ location เดียวกันเอาถูกไว้ก่อน ส่วนจะตำหนิวิวบล็อก ชั้นเตี้ย ไม่ต้องสนใจมากมาย

อันนี้อาจจะวัดผลยาก แต่จะคล้ายกับข้อที่แล้วคือ ราคาถูก แต่ดั้นตำหนิน้อยมาก หรือตำหนิไม่มี ผมว่าเป็นไปได้ที่โครงการจะตั้งราคาบางห้องผิด เพราะเค้าก็ใช้วิธีดูบนกระดาษเหมือนกัน แต่เหตุการณ์อย่างนี้น้อยคนที่จะรู้ ถ้าเราดวงดีได้เซลล์ดี เค้าก็อาจจะบอกเรา แต่ต้องระวังโดนเซลล์หลอกให้ซื้อของมีตำหนินะครับ

จริงคำว่า penthouse ขอแต่ละคอนโดมันก็กลายเป็น rare item โดยอัตโนมัติไปแล้วเพราะจำนวนห้องโครงการนึงมีไม่น่าจะเกิน 4 ห้องได้ และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ชั้นบนสุด มีวิวที่สวยมาก มีส่วนกลางของตัวเอง พื้นที่ใหญ่โตมโหฬาร มีน้อยคนนักที่จะได้เป็นเจ้าของ

 

อันนี้เป็น rare item หายากก็จริงแต่ส่วนตัวผมคิดว่าระเบียงมันไม่ได้ใช้อ่ะ มันร้อน แล้วเค้าก็คิดตังค์ค่าพื้นที่ระเบียงเราด้วย จะไปจ่ายทำไม แต่ผมเคยเห็นประกาศห้องที่ Noble Remix หนึ่งห้องนอน ระเบียงใหญ่มาก เรียกได้ว่าระเบียง 30 ตร.ม. เลย เจ๋งๆสุดๆ เป็นห้อง rare item จริง ไม่เคยเห็น แต่มันก็แลกกับการที่ ราคาห้องแพงกว่าชาวบ้านเยอะเลย (ขนาดโครงการคิดพื้นที่ระเบียงต่อตร.ม.ถูกกว่าปกติแล้ว) ตอนซื้อขายก็ต้องกะว่าได้เนื้อคู่ที่รักระเบียงจริงๆ และอีกอย่างอยู่ดีๆเราจะไปต่อเติมระเบียงสุ่มสี่สุ่มห้าก็ไม่ได้นะครับ ทางโครงการเค้าไม่ยอม ไม่งั้นจะต่อโครงเหล็กทำเป็นห้องนอนเพิ่มเลย คุ้มเลย 555

ห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับสระน้ำ ถ้าสามารถจะออกระเบียงตัวเองแล้วโดดลงสระน้ำได้เลย ผมว่า rare ฟุดๆ ทั้งโครงการมีได้ไม่น่าจะเกิน 10 ห้องนะครับ เพราะพื้นที่ติดสระมันจะมากมายแค่ไหนกัน แต่ๆ ๆ ๆ ก็ต้องดูเรื่องความปลอดภัยของห้องเรานะครับ เดี๋ยวคนอื่นปีนเข้าห้องเราได้ครับ 555

 

จบไปแล้วครับ ถ้าเพื่อนคิดเห็นว่ายังไง มี idea ว่าอะไรเป็น rare item อีกก็บอกผมมาได้นะครับ หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์กับคนที่เลือกซื้อคอนโด คนที่ลงทุนในคอนโดที่จะหาห้องเจ๋งๆ เป็น rare item กันมานะครับ

ถ้าชอบเนื้อหา เข้าไปกด Like กันที่เพจ #WhyIBuyThisCondo
หรือจะกด follow เพื่อติดตามเพจผมก็ได้นะครับ
www.facebook.com/whyibuythiscondo/
www.whyibuythiscondo.com